Charmanter Blickfang mit Entwicklungspotenzial: Zweifamilienhaus in unverbaubarer Hanglage

Beschreibung

Objektbeschreibung: Ein Zuhause voller Geschichte, Licht und Weitblick
Manchmal begegnet man Häusern, die eine ganz besondere Seele besitzen – Orte, an denen Geschichte gewachsen ist und Raum für neues Leben bietet. Dieses charmante Anwesen aus den 1920er-Jahren in ruhiger Hanglage von Jockgrim ist genau so ein Schatz. Über die Jahrzehnte liebevoll erweitert (Aufstockung 1966, Anbau 1980), präsentiert es sich heute als vielseitiges Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, das Wärme, Geborgenheit und Freiheit miteinander verbindet.

Die Erdgeschosswohnung: Ein Rückzugsort mit Weitblick und Grün
Schon beim Betreten spürt man das großzügige Raumgefühl. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Anbindung an den eigenen Balkon. Hier sorgt ein prächtiger Trompetenbaum für wunderbaren natürlichen Schatten an heißen Sommertagen und schenkt dem Balkonbereich ein einzigartiges Flair. Von hier aus wandert der Blick weiter über den malerischen Garten mit seinem alten Baumbestand – wo Walnuss- und Feigenbäume zum Verweilen einladen. Über eine Außentreppe gelangt man vom Balkon direkt in diesen idyllischen Gartenbereich.

Ein weiteres Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Bequem über eine Treppe aus der Wohnung erreichbar, öffnet sich hier ein zauberhaftes viertes Zimmer. Durch die große Balkontür tritt man unmittelbar ins Grüne hinaus – ein perfekter Ort für ein ruhiges Homeoffice, ein Schlafzimmer mit Morgensonne oder einen Rückzugsort für Jugendliche.

Die Obergeschosswohnung: Ruhe genießen hoch über dem Alltag
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in die zweite, eigenständige Wohneinheit im Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine behagliche, durchdachte Raumaufteilung mit einem geschmackvoll sanierten Tageslichtbad. Das Highlight ist auch hier der private Balkon: Ein geschützter Platz an der frischen Luft, um morgens den ersten Kaffee bei Vogelgezwitscher zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Ein Garten, der Geschichten erzählt
Das ca. 750 m² große Hanggrundstück ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Individualisten. Praktisch gedacht: Ein angebauter Schuppen bietet reichlich Platz für Fahrräder und Werkzeug. Von hier aus führt eine kleine Treppe weiter hinunter in den verbleibenden Gartenbereich. Ob laue Sommerabende unter dem Feigenbaum, Raum zum Gärtnern oder ungestörtes Spielen im Freien – der Außenbereich schenkt Lebensqualität pur.

Ein Anwesen, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein echtes Zuhause – und zugleich solide Erträge oder Platz für mehrere Generationen verspricht.

Ausstattung

Rendite- & Kennzahlen im Überblick (Angebotspreis: 529.000 € VB)
Jahreskaltmiete (Soll-Miete): 21.240 € p.a. (1.770 € / Monat)
Bruttomiethrendite: 4,01 %
Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger): 24,9-fache Jahresmiete

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 123 m² | 4 Zimmer)
Wohngefühl: Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre.
Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2020
Bäder & WC:
Modernes Gäste-WC mit Dusche (neu aus 2020).
Zweites Bad: Das originale Hauptbad im Retrostil der 60er-Jahre – gepflegt und aufgewertet mit passgenauen, neuen Einbauschränken.
Besonderes Raumkonzept: Das 4. Zimmer liegt im Untergeschoss, ist über eine interne Treppe angebunden und öffnet sich über eine große Balkontür direkt zum Garten.
Außenbereich: Eigener Balkon mit Außentreppe in den Garten.
Extras: Kaminofen im UG/EG vorhanden (nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger reaktivierbar).

Obergeschoss-Wohnung (ca. 97 m² | 4 Zimmer)

Badezimmer: Geschmackvolles, helles Tageslichtbad (neu saniert 2014).
Energetik & Klima: 2014 erneuerte Fenster und eine nachhaltig gedämmte Geschossdecke (Kaiserdecke isoliert mit 15 cm Gutex-Holzfaserdämmplatten) sorgen für ein behagliches Raumklima.
Aussicht: Private Wohlfühloase auf dem eigenen Balkon mit traumhaftem Weitblick ins Grüne.

Grundstück & Nebengebäude
Parken: Hofeinfahrt mit Stellplätzen für bis zu 4 Fahrzeuge.
Nutzfläche: Angebauter Schuppen als Werkstatt/Fahrradraum mit separater Treppe hinunter in den weiteren Gartenbereich.

Sonstiges

Hinweis zur Privatsphäre:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter bitten wir um Verständnis, dass nicht alle Räume – insbesondere die Schlafzimmer und das Büro – online per Foto dargestellt werden. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich selbstverständlich ein vollständiges Bild aller Räumlichkeiten machen.