2-Zimmer-Wohnjuwel mit Südbalkon & Stellplatz im grünen Norden von Landau

76829 Landau in der Pfalz, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    IK-171
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    76829 Landau in der Pfalz
    (Landau (Stadt))
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Maklercourtage in Höhe von 3,56 % incl. Mwst. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig.
  • Hausgeld
    120,00 EUR
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ankommen, Durchatmen und Rentabel Investieren

Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem erfüllten Tag die Tür zu Ihrem neuen Zuhause öffnen: Licht strömt durch die Räume, ein Gefühl von Wärme empfängt Sie. Diese bezaubernde 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 vereint Wohlfühlatmosphäre mit bester Bauqualität. Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer.

Hier ist Platz für gemütliche Abende, gute Gespräche und entspannte Stunden. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihren überdachten Südbalkon – Ihr ganz persönliches Sonnenrefugium! Genießen Sie morgens den ersten Kaffee im warmen Sonnenlicht oder lassen Sie laue Sommerabende bei einem Glas Pfälzer Wein ausklingen.

Die separate Küche lädt zum Kochen ein und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte (2024 erneuert) ausgestattet. Das ruhige Schlafzimmer bietet wunderbar viel Raum für erholsamen Schlaf, während das innenliegende Badezimmer eine private Wohlfühloase schafft. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für Ordnung im Alltag.

Mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch von nur 70,6 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B) und einer eigenen Gas-Etagenheizung sind die Energiekosten beruhigend niedrig und bestens kalkulierbar.

Ausstattung

Parken: Eigener Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Balkon: Sonniger Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung.

Küche: Funktionale Einbauküche, im Jahr 2024 mit komplett neuen Elektrogeräten ausgestattet (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Abzugshaube).

Böden: Gepflegter Laminatboden in Wohn-, Schlafzimmer und Flur (2011 neu verlegt).

Bad: Innenliegendes Badezimmer für maximale Privatsphäre.

Heizung: Individuelle Gas-Etagenheizung (eigene Therme) für volle Kostenkontrolle.

Sonstiges

Für Kapitalanleger:

Sichere Erträge & Attraktive Rendite
Diese Immobilie ist verlässlich und dauerhaft vermietet (monatliche Kaltmiete: 682,50 € / 8.190 € p. a.) und stellt somit eine sofort rentable, krisensichere Kapitalanlage in der begehrten Universitätsstadt Landau dar. Attraktive Bruttomietrendite: Mit ca. 3,72 % auf den Gesamtkaufpreis (bzw. ca. 3,95 % bezogen auf den reinen Wohnungskaufpreis) bewegt sich die Immobilie im grundsoliden, begehrten Bereich des Landauer Marktes. Starke Nettorendite durch schlankes Hausgeld: Da die nicht umlegbaren Verwaltungskosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage zusammen bei nur ca. 37 € monatlich liegen, bleibt dem Eigentümer ungewöhnlich viel von der Miete als Nettoertrag erhalten (Nettomietrendite ca. 3,20 % inkl. Erwerbsnebenkosten). Aufbau der Erhaltungsrücklage: Die WEG ist wirtschaftlich gesund aufgestellt – der auf diese Wohnung entfallende Anteil an der Rücklage beträgt bereits 3.165,08 € (Stand 31.12.2023).

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerin sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Zentral wohnen in der „Gartenstadt“ Landau

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Berliner Straße, einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im beliebten Norden von Landau in der Pfalz. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus.

Hervorragende Infrastruktur & Nahversorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und teils fußläufig erreichbar. Supermärkte (wie z.B. Kaufland), Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Vinzentius-Krankenhaus sowie diverse Fachärzte in der Umgebung optimal gesichert.

Kurze Wege ins Zentrum
Die lebendige Landauer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad oder dem Bus sind Sie in weniger als 5 bis 10 Minuten im Herzen der Universitätsstadt.

Mobilität & Anbindung
Für Pendler ist die Lage ideal:
Autobahn: Die Anschlussstelle zur A65 (Richtung Karlsruhe/Mannheim) ist in wenigen Minuten erreichbar.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür, was eine stressfreie Verbindung zum Landauer Hauptbahnhof ermöglicht.
Parken: Das Wohnviertel bietet eine entspannte Parksituation im Vergleich zur direkten Stadtmitte.

Freizeit & Erholung
Die Berliner Straße profitiert von der Nähe zum "Nordpark" und den weitläufigen Grünflächen im Umfeld, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die Pfälzer Weinstraße und der Pfälzerwald als Naherholungsgebiete sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Fazit zur Lage:
Die Berliner Straße ist eine Adresse mit Substanz und Zukunft. Ob als Eigennutzer, der kurze Wege schätzt, oder als Kapitalanleger, der auf die stetige Nachfrage in der Wachstumsstadt Landau setzt – hier investieren Sie in eine Lage mit dauerhafter Wohnqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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