Großzügiges Wohnerlebnis in Landau: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und eigenem Stellplatz

76829 Landau in der Pfalz, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    IK-161
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    76829 Landau in der Pfalz
    (Landau (Stadt))
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Maklercourtage in Höhe von 3,56 % incl. Mwst. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig.
  • Hausgeld
    100,00 EUR
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in der Berliner Straße in Landau! Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993) bietet eine perfekte Kombination aus moderner Bausubstanz und erstklassiger Lage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,9 m², die sich auf zwei großzügig geschnittene, helle Zimmer verteilt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Außenstellplatz, der in dieser zentralen Lage einen Gegenwert von ca. 12.500 € darstellt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Immobilie ist aktuell für 650 € Kaltmiete monatlich vermietet und stellt somit eine sofort rentable und sichere Kapitalanlage in der Wachstumsstadt Landau dar.

Ausstattung

Parken: Eigener Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Balkon: Sonniger Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung.

Küche: Funktionale Einbauküche, im Jahr 2024 mit komplett neuen Elektrogeräten ausgestattet (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Abzugshaube).

Böden: Gepflegter Laminatboden in Wohn-, Schlafzimmer und Flur (2011 neu verlegt).
Bad: Innenliegendes Badezimmer für maximale Privatsphäre.
Heizung: Individuelle Gas-Etagenheizung (eigene Therme) für volle Kostenkontrolle.

Sonstiges

Kaufpreis:
240.000 € (inkl. Stellplatz).

Mieteinnahmen:
Aktuell 650 € monatliche Kaltmiete.

Finanzierung:
Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und vermitteln Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot zu attraktiven Konditionen.

Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerin sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Zentral wohnen in der „Gartenstadt“ Landau

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Berliner Straße, einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im beliebten Norden von Landau in der Pfalz. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus.

Hervorragende Infrastruktur & Nahversorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und teils fußläufig erreichbar. Supermärkte (wie z.B. Kaufland), Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Vinzentius-Krankenhaus sowie diverse Fachärzte in der Umgebung optimal gesichert.

Kurze Wege ins Zentrum
Die lebendige Landauer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad oder dem Bus sind Sie in weniger als 5 bis 10 Minuten im Herzen der Universitätsstadt.

Mobilität & Anbindung
Für Pendler ist die Lage ideal:
Autobahn: Die Anschlussstelle zur A65 (Richtung Karlsruhe/Mannheim) ist in wenigen Minuten erreichbar.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür, was eine stressfreie Verbindung zum Landauer Hauptbahnhof ermöglicht.
Parken: Das Wohnviertel bietet eine entspannte Parksituation im Vergleich zur direkten Stadtmitte.

Freizeit & Erholung
Die Berliner Straße profitiert von der Nähe zum "Nordpark" und den weitläufigen Grünflächen im Umfeld, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die Pfälzer Weinstraße und der Pfälzerwald als Naherholungsgebiete sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Fazit zur Lage:
Die Berliner Straße ist eine Adresse mit Substanz und Zukunft. Ob als Eigennutzer, der kurze Wege schätzt, oder als Kapitalanleger, der auf die stetige Nachfrage in der Wachstumsstadt Landau setzt – hier investieren Sie in eine Lage mit dauerhafter Wohnqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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