Exklusives Penthouse-Wohnen in Karlsdorf: Fernsicht & Top-Energiewerte

Beschreibung

Ihr persönlicher Rückzugsort – Objektüberblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Karlsdorf-Neuthard. Diese im Jahr 2015 fertiggestellte Penthousewohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein privater Zufluchtsort, der modernes Design und ein unvergleichliches Gefühl der Freiheit harmonisch vereint.
Hier, ganz oben im dritten Obergeschoss und ohne Nachbarn über Ihnen, genießen Sie eine wohltuende Ruhe und absolute Diskretion. Der hochwertige Schallschutz sorgt dafür, dass die Welt draußen bleibt und Sie ganz bei sich ankommen können.

Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine warme Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Wohn- & Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, lichtdurchflutete Gestaltung bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich einen eleganten Wohnbereich und einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei in den Himmel.
Die Südwest-Terrasse:
Treten Sie hinaus auf Ihre private Sonnenterrasse. Hier können Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen, den weiten Blick genießen und die Seele baumeln lassen.

Wohnkomfort:
Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen schmeichelt den Füßen und
strahlt natürliche Wärme aus. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für ein rundum wohliges Raumklima.

Privatsphäre & Wohlbefinden:
Das moderne Bad vereint Wellness und Funktionalität – ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer gemütlichen Badewanne. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein.

Gemeinschaftsräume:
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich sowie ein separater Waschraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Sonstiges

Solide Investition & Energieeffizienz

Dieses Penthouse ist derzeit unbefristet vermietet und bietet Ihnen eine verlässliche und sichere Einnahmequelle. Es eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage.
Jahresnettokaltmiete15.600,00 EUR (1.300 EUR mtl.)
Erhaltungsrücklage2.578,24 EUR (Anteil zum 31.12.2024)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch51,7 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerGas / Baujahr Wärmeerzeuger 2015

Parken: Inklusive Sondernutzungsrechten an zwei Stellplätzen (1x Tiefgarage Nr. 2, 1x Außenstellplatz Nr. 8).

Energie & Technik:
Das Objekt überzeugt durch hervorragende energetische Kennwerte und eine zukunftssichere Bauweise: