Seltene Gelegenheit in Seeheim: Potenzialstarke Doppelhaushälfte auf sonnigem Traumgrundstück

Beschreibung

Solide Substanz, beste Lage und viel Raum für Ihre eigenen Wohnträume

In einer gewachsenen, herrlich ruhigen Sackgassenlage von Seeheim-Jugenheim verbindet diese 1966 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte eine begehrte Wohnadresse mit handfestem Wertsteigerungspotenzial. Hier finden Paare und Familien die perfekte Grundlage, um ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig bleibende Werte zu schaffen.

Erdgeschoss: Helles Wohnen mit weitem Blick ins Grüne

Bereits beim Eintreten überzeugt der durchdachte, klassische Schnitt. Über den Windfang mit eleganter Holztreppe gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses:

Wohn- und Essbereich: Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der gut erhaltene Parkettboden verleiht dem Raum Wärme und Behaglichkeit, während der Blick über den gesamten Garten schweift.

Terrasse & Garten: Vom Essbereich führt der Weg nahtlos auf die geschützte, überdachte Terrasse. Das sonnige, eingewachsene Grundstück bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, für Gartenliebhaber oder spielende Kinder.

Küche: Die separate Küche bietet eine funktionale Anordnung und lässt sich mühelos zu einer modernen Kochlandschaft umgestalten.

Obergeschoss: Drei flexible Räume und sonniger Balkon

Das Obergeschoss bildet die private Rückzugsebene der Immobilie:

Drei helle Zimmer: Ob großes Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich absolut flexibel nutzen.

Balkonaustritt: Das Hauptschlafzimmer punktet mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und einem wunderbaren Weitblick ins Grüne.

Tageslichtbad: Bietet die optimale Stellfläche für eine zeitgemäße Neugestaltung nach modernstem Standard.

Vollkeller, Garage und Außenanlagen

Das Objekt ist vollständig unterkellert und hält neben der Haustechnik großzügige Nutzflächen für Lagerung, Vorräte oder eine eigene Werkstatt bereit. Ein praktischer Außenzugang führt vom Keller direkt in den Garten. Eine eigene Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Rechtliche und bauliche Rahmenbedingungen:
Das Gesamtgrundstück umfasst 634 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit einem 1/2 Miteigentumsanteil aufgeteilt, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an der Haushälfte sowie dem dazugehörigen Gartenbereich. Das Haus weist eine ehrliche, baujahrestypische Bausubstanz auf. Anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (u. a. im Kellerbereich und bei der Haustechnik) wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und eröffnen handwerklich Versierten sowie Gestaltern freie Hand zur individuellen Umsetzung.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Lagen der Bergstraße das eigene Traumhaus mit grünem Idyll zu schaffen. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

Eigene grüne Wohlfühloase: Sonnengeküsstes Gartenparadies zur privaten Entfaltung – alte Bäume, Privatsphäre und Platz zum Entspannen.

Begehrte Ruhelage: Familienfreundliche, absolut ruhige Sackgassenlage in einem der gefragten Wohnviertel von Seeheim-Jugenheim.

Wohnen im Freien: Sonnige, überdachte Terrasse im Erdgeschoss plus großzügiger Balkon im Obergeschoss mit weitem Blick ins Grüne.

Vollunterkellert mit Potenzial: Großzügige Nutzfläche für Vorräte, Technik und Werkstatt – inklusive praktischem direktem Treppenaufgang in den Garten.

Nachhaltiges Wertpotenzial: Solide Massivbauweise von 1966 als ehrliche, wertbeständige Basis für Ihre persönliche Modernisierung und zeitgemäße Energieoptimierung.

Sonstiges

Bautechnische Substanz & Fakten (1966)
Bauweise: Solide Massivbauweise mit 24 cm Bims-Hohlblocksteinen und kalkgemörteltem Innenputz.

Geschossdecken: Keller- und Erdgeschossdecke in Stahlbeton; Obergeschossdecke als Holzkonstruktion mit Putz- und Sillanauflage (Mineralwolle-Dämmung).

Dach: Steildach mit Holzstuhlaufbau, eingedeckt mit Frankfurter Pfannen auf Lattung (imprägnierte Zimmerarbeiten).

Fußböden: Mosaik-Eichenparkett im Wohnbereich, Solnhofener Platten in Diele/Flur; Estrich auf Sillanmatten (Trittschalldämmung).

Fenster: Großflächige Fensterfronten im Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang.