Freiraum & Potenzial: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, TG & 1.056 m² Areal in Durmersheim

Beschreibung

Dieses freistehende Anwesen auf einem beeindruckenden, 1.056 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, handwerklichem Freiraum und flexiblen Nutzungskonzepten. Mit insgesamt rund 186 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit großem Platzbedarf oder für clevere Eigennutzer, die durch die Vermietung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss ihre monatliche Finanzierungsrate spürbar senken möchten. Auch für Gewerbetreibende, Handwerker oder Freiberufler, die Wohnen, Fuhrpark, Materiallager und Werkstatt an einem Ort vereinen wollen, bietet das Areal ideale Voraussetzungen. Ein echter Mehrwert: Die Fenster des gesamten Hauses wurden bereits 2015 durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster erneuert – eine der kostenintensivsten Sanierungspositionen ist damit bereits fachgerecht erledigt. Ergänzt wird die Haustechnik durch einen Ende 2021 nachgerüsteten MHG-Raketenbrenner sowie einen modernen COSMO-Warmwasserspeiche

Ausstattung

Raumaufteilung & Flächen im Detail

Erdgeschoss – Großzügige Hauptwohnung (ca. 120,74 m²):

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 32 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Freisitz/Gartenbereich Separater, gemütlicher Essplatz (ca. 14,3 m²) mit direktem Anschluss zur Küche (ca. 17,3 m²)

Großes Elternschlafzimmer (ca. 17,8 m²) sowie ein Kinder-/Gästezimmer (ca. 12,2 m²) Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC und großzügige Eingangsdiele

Dachgeschoss – Autarke Einliegerwohnung (ca. 65,16 m²):

Abgeschlossene 2- bis 3-Zimmer-Wohneinheit
Helles Wohnzimmer (ca. 23,7 m²) und geräumiges Schlafzimmer (ca. 23,1 m²)
Eigene Küche (ca. 10,2 m²) sowie ein separates Badezimmer mit WC
Ideal geeignet zur Vermietung, für heranwachsende Kinder oder als ruhiges Homeoffice-Stockwerk

Untergeschoss & Außenbereich:
Vollunterkellert mit großzügigen Vorrats-, Hobby- und Werkstatträumen sowie Heiz- und Tankraum

Integrierte Tiefgarage mit eigener Abfahrtsrampe – ideal zum geschützten Parken oder als Werkstattbereich

Zusätzliche Schuppen- und Nebengebäude auf dem Hof zur Unterbringung von Geräten und Werkzeugen
Enorme Hof- und Freifläche: Viel Platz für Firmenfahrzeuge, Anhänger, Wohnmobil oder Gartenliebhaber

Sonstiges

Wichtige Hinweise zum Objektzustand & BaurechtSanierungs- & Modernisierungsbedarf: Die Immobilie befindet sich in einer soliden Basissubstanz (Massivbauweise mit Betondecken). Neben den bereits 2015 erneuerten Fenstern bedürfen die Bäder, Elektroleitungen sowie Innenausbauten einer zeitgemäßen Modernisierung. Heizungsanlage: Gemäß Gebäudeenergiegesetz (§ 72 GEG) unterliegt der Kesselkorpus der Ölheizung nach Eigentumsübergang einer gesetzlichen Austauschpflicht innerhalb von zwei Jahren. Der moderne MHG-Raketenbrenner (Ende 2021) und der Cosmo-Speicher sichern einen zuverlässigen Betrieb in der Übergangszeit. Planungsrecht: Das Grundstück liegt planungsrechtlich im Außenbereich (§ 35 BauGB) mit FNP-Gewerbedarstellung; für das Wohnhaus und die Einliegerwohnung besteht vollumfänglicher Bestandsschutz.