kernsaniertes Einfamilienhaus – mit zusätzlichem Bauplatz in zweiter Reihe

Beschreibung

Diese einzigartige denkmalgeschützte Immobilie bietet Geschichte mit heutigem Komfort.

Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Charakter und die gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernen Akzenten.

Im EG befindet sich die große Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer mit Wasserführender Kamin (kann zusätzlich zur Warmwasser und Heizungsunterstützung genutzt werden.) sowie Gäste WC.

Über eine massive Eschenholz Treppe gelangen Sie in das OG mit 4 Zimmern die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer bieten. Weiterhin ein helles Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche.

Im Dachgeschoss wurde alles vorbereitet um bei Bedarf bis zu 60 qm weiteren Wohnraum zu schaffen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Spiel und Spaß für die ganze Familie.

Freisitz/Pergola mit Sandsteinwänden und einem Naturbrunnen zwischen Haupthaus und Nebengebäude aus historischen Backsteinen. Die Nebengebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz und könnten auch abgebaut werden.

Das zweite Flurstück ermöglicht jederzeit eine weitere Bebauung analog Nachbarschaft.

Somit könnte das Vorderhaus vermietet werden ( aktuell um die 1.250,--€ mtl. Miete ) und in zweiter Reihe ein weiteres Ein- oder Zweifamilienhaus gebaut werden.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2010 unter Einhaltung der Denkmalschutzbestimmungen komplett kernsaniert

Energetischer neuster Stand des Objektes entspricht zum derzeitigen Zeitpunkt unter 30 Kwh pro qm.

100% biolog. Naturmaterialien nach Denkmalrecht wie Lehm Putz an allen Innen-Wänden und Dämmung (Wand) aus Lehm-Kork-Gemisch

Hochwertige Böden: Echtholzböden (Eicheparkett, Massivholz)

Wände: Naturfarben (Kasein) der Firma Kreidezeit

2024 neu eingebaute Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel von 40.000€ der Firma BOSCH

Keller (nur von außen zugänglich) Brunnen

Dacheindeckung 2010 neu in Biberschwanz mit EichenholzGebälk,

Dach-Isolierung mit Holzweichfaserplatten (Gutex)

2 Photovoltaik Anlagen /Haupthaus und Nebengebäude von der 19,8Kw;
Vertrag wird mit der Immobilie verkauft und hat eine Einspeisevergütung von 0,12€ Kwh, Einnahmen ca. 2400/Jahr; Restlaufzeit des Vertrages sind ca. 13 Jahre.

Hochwertiger neuer Hauseigener RCT- Batterie-Speicher von 23 Kw Leistung (RCT = Testsieger)

Solarthermie (Dach) 13qm mit Heizungsunterstützung

Einfahrt & Hof mit Granit Kopfstein Pflaster,

Glasfaser Anschluss im Haus /neu seit 2024

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen kann seitens Immobilien Kompetenz keine Gewährleistung übernommen werden.