Wörth: Haus mit Seele, Raum für Ideen und Zukunft: Sonnenterrasse, Kaminwärme und Nebengebäude

Beschreibung

Ein Haus für Menschen, die Freiraum schätzen und ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Diese 1914 erbaute Liegenschaft bietet mit zwei getrennten Wohneinheiten und einem großen Nebengebäude ein enormes Entwicklungspotenzial – ideal für zwei Generationen unter einem Dach, die Verbindung aus Wohnen und handwerklichem Arbeiten oder zur Vermietung.

Nach einer Kernsanierung im Jahr 1994 wurden ab 2018 im Obergeschoss wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Dennoch präsentiert sich das Haus in einem teilsanierten Zustand, der tatkräftigen Einsatz erfordert und handwerklich geschickten Käufern die Chance gibt, vorhandene Substanz mit eigenen Ideen zu vollenden.

Die Raumaufteilung: Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss (ca. 105 m²):von der geräumigen Küche aus geht es in den offenen Wohnbereich das Zentrum des oberen Stockwerks. Der integrierte, wasserführende Holzofen liefert nicht nur angenehme Strahlungswärme, sondern speist Energie direkt in das zentrale Heizsystem ein. Von hier aus geht es direkt auf die weitläufige Dachterrasse mit freiem Blick in den Himmel. Eine Wendeltreppe verbindet eines der Zimmer mit dem Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Schlafen, Arbeiten oder Hobbys bietet. Das Tageslichtbad im OG ist mit Fußbodenheizung, Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 50 m²):
Die eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad eröffnet vielfältige Optionen: Platz für erwachsene Kinder, barrierearmes Wohnen für Angehörige oder planbare Mieteinnahmen zur Finanzierungsentlastung. Dank getrennter Gasthermen lässt sich diese Einheit abrechnungstechnisch vollkommen autonom betreiben.

Nebengebäude & Hof:
Ein echter Mehrwert ist das massive Nebengebäude mit ca. 50 m² Grundfläche. Mit Garage mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und vollwertiger Werkstatt bietet es Handwerkern, Bastlern oder Selbstständigen Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und größere Projekte.

Ausstattung

Energetik & Haustechnik:

Wasserführender Kaminofen im Wohnbereich OG (Heizungs- und Warmwasserunterstützung)
2 getrennte Gasthermen für unabhängige Abrechnung von EG und OG/DG Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer OG
3-fach-Isolierverglasung im Obergeschoss (Einbau 2018)
Innendämmung im OG mit Steinwolle und Folie
Sanitär:Hauptbadezimmer OG mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Separates Gäste-WC im Obergeschoss
Duschbad in der Erdgeschosswohnung
Außen- & Nutzflächen:
Große Dachterrasse im Obergeschoss (Sanierung erforderlich)
Wendeltreppe ins Dachgeschoss
Ca. 50 m² massives Nebengebäude (Garage & ausgestattete Werkstatt)
Zufahrt und Hofbereich auf dem 320 m² großen Grundstück

Sonstiges

Klartext zu Zustand & Investitionen:

Das Haus besitzt eine solide Grundsubstanz, verlangt jedoch gezielte Sanierungsmaßnahmen. Der Belag der Dachterrasse istzwingend sanierungsbedürftig. Je nach individuellem Wohnanspruch stehen zudem weitere Renovierungsarbeiten an. Diese anstehenden Maßnahmen sind im Verhandlungsspielraum des Angebotspreises bereits realistisch berücksichtigt.