Ideal für Großfamilie, Homeoffice und WG: Außergewöhnliches Reihenhaus in mediterranem Stil

76726 Germersheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    157802515
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    76726 Germersheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    160 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57%
    Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. gesetzliche Mwst. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Koffer packen - einziehen- wohlfühlen.

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus wurde 2012 aus zwei Doppelhaushälften gebildet, die im Jahr 2012 durch umfassende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zu einer Einheit zusammengeführt wurden. Im Rahmen dieser Umbaumaßnahmen wurde eine vollständige energetische Sanierung durchgeführt. Die Außenfassade erhielt eine Dämmung und einen neuen Putz. Das Objekt wird durch eine moderne Gastherme/Gaszentralheizung beheizt, und die Fenster sind im Obergeschoss dreifach und im Erdgeschoss doppelt verglast.

Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 garantiert Ihnen ein modernes und gepflegtes Zuhause. Die Ausstattung ist sowohl funktional als auch komfortabel und ideal für den Alltag. Der ansprechende Bodenbelag schafft eine gemütliche Atmosphäre und ist zudem pflegeleicht.

Zwei Bäder, darunter ein Tageslichtbad, bieten Ihnen und Ihrer Familie den gewünschten Komfort. Eine moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, und ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Reihenhauses verzaubern.

Ausstattung

7 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
offener Küche/Essbereich
großer Wohnbereich
windgeschützter und uneinsehbarer Innenhof teilweise überdacht.
Gastherme/Gaszentralheizung
Abstellraum
Teilunterkellerung

Was wurde bisher saniert/modernisiert:

2012 umfassende Sanierung und Zusammenführung zu einer Einheit
2016 Heizung komplett erneuert
2019 Dachanschluss zu Erdanschluss verlegt und neuer Stromkasten installiert
2021 Dach teilweise neu eingedeckt
2024 Sanitärbereich OG 2024 komplett erneuert

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf der vom Eigentümer gemachten Aussagen sowie vorliegenden Unterlagen. Weitere Gewähr für die Richtigkeit kann seitens Immobilien Kompetenz nicht gegeben werden.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Germersheim, die für ihre optimale Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt liegt am malerischen Ufer des Rheins, umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft und gleichzeitig gut angebunden an die größeren Städte in der Umgebung.

Germersheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell und bequem zu erreichen. Die Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein angenehmes Lebensgefühl.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Stadt ist sowohl über die Autobahn A65 als auch über die Bundesstraße B9 gut erreichbar. Zudem sorgt der Bahnhof für eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe und Ludwigshafen, was Germersheim auch für Pendler attraktiv macht.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge am Rheinufer, Fahrradtouren in der Umgebung oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Auch die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Erholung und Naturerlebnissen ein.

Insgesamt bietet diese Lage in Germersheim eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung, ideal für Familien, Paare oder alleinstehende Personen, die ein neues Zuhause suchen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser attraktiven Lage zu überzeugen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus

© 2025 All rights reserved​

Nach oben scrollen