Speyer: Modernisiert & Sofort Verfügbar – Helle 3,5-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen & 2 Stellplätzen

Beschreibung

Angebotspreis Wohnung inkl. Außenstellplatz: 279.000 € (Zzgl. Tiefgaragen-Einzelplatz: 20.000 € | Gesamtinvestition: 299.000 €)

Angebotspreis Wohnung inkl. Außenstellplatz: 279.000 € (Zzgl. Tiefgaragen-Einzelplatz: 20.000 € | Gesamtinvestition: 299.000 €)
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Visualisierung & Zustand
Um Ihnen das volle Potenzial dieser hellen Räumlichkeiten zu zeigen, haben wir im Exposé jeweils ein KI-generiertes Einrichtungsbeispiel direkt vor das Originalfoto des aktuellen Zustands gestellt. So sehen Sie einerseits die moderne, bereits fertiggestellte Basis (Böden & Sanitär) und andererseits eine Inspiration, wie Ihr neues Zuhause mit Möbeln wirken kann.

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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Anlage! Diese helle Wohnung im beliebten Speyer-Vogelsang bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ohne langwierige Renovierungsphasen zu starten.

Einziehen statt Baustelle:
Wir haben die wichtigsten Modernisierungen bereits für Sie abgeschlossen:

Sanitär: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden komplett neu renoviert (Erstbezug nach Sanierung).

Böden: In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, moderner Vinylboden neu verlegt.

Wandgestaltung: Die Wohnung ist bereits fachmännisch tapezierfertig vorbereitet. Sie können direkt mit Ihrer individuellen Farbwahl starten – ohne lästiges Entfernen von Altlasten.

Durchdachtes Raumkonzept:
Das ca. 28 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Ein besonderes Extra ist die Wohnküche, die über einen eigenen kleinen Balkon verfügt – ideal für den Kaffee am Morgen. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Home-Office oder Gästezimmer eignet, runden das Angebot ab.

Preisgestaltung & Stellplätze
Um maximale Sichtbarkeit und Flexibilität zu gewährleisten, ist der Erwerb wie folgt aufgeteilt:

Angebotspreis Wohnung inkl. Außenstellplatz: 279.000 €

Tiefgaragen-Einzelstellplatz: 20.000 €
(Der TG-Platz verfügt über ein eigenes Grundbuch und wird im Paket miterworben.)

Gesamtpaket-Preis: 299.000 €

Interessant für Kapitalanleger (Rendite-Check)
Durch die hochwertige Teilmodernisierung und die begehrte Lage (Nähe zum Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus) ist eine attraktive Neuvermietung sofort möglich.

Mietpotenzial: Bei einer geschätzten Kaltmiete von ca. 1.140 € (inkl. Stellplätzen) ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,57 %.

Zielgruppe: Ideal für medizinisches Personal, junge Paare mit Home-Office-Bedarf oder kleine Familien.

Ausstattung

Die Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 90,5 m² (inkl. Loggia)
Zimmer: 3,5 (großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer)
Besonderheit: Zusätzlicher kleiner Balkon direkt an der Wohnküche
Zustand: Frisch teilmodernisiert, leergeräumt & tapezierfertig
Parken: 1x Tiefgaragen-Einzelplatz (eigenes Grundbuch!) + 1x Außenstellplatz
Lage: Speyer-Vogelsang (Windthorststraße)

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen kann seitens Immobilien Kompetenz keine Gewährleistung übernommen werden.