Exklusives Penthouse-Wohnen in Karlsdorf: Fernsicht & Top-Energiewerte

Beschreibung

Ihr persönlicher Rückzugsort – Objektüberblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Karlsdorf-Neuthard. Diese im Jahr 2015 fertiggestellte Penthousewohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein privater Zufluchtsort, der modernes Design und ein unvergleichliches Gefühl der Freiheit harmonisch vereint. Hier, ganz oben im dritten Obergeschoss und ohne Nachbarn über Ihnen, genießen Sie eine wohltuende Ruhe und absolute Diskretion. Der hochwertige Schallschutz sorgt dafür, dass die Welt draußen bleibt und Sie ganz bei sich ankommen können.

Dieses exklusive Wohnerlebnis wird zu einem attraktiven Kaufpreis von 399.000,00 EUR für die Wohnung angeboten. Für Ihren täglichen Komfort gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze zum Angebot: ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Pkw-Außenstellplatz.

Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine warme Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Wohn- & Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, lichtdurchflutete Gestaltung bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich einen eleganten Wohnbereich und einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei in den Himmel.
Die Südwest-Terrasse:
Treten Sie hinaus auf Ihre private Sonnenterrasse. Hier können Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen, den weiten Blick genießen und die Seele baumeln lassen.

Wohnkomfort:
Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen schmeichelt den Füßen und
strahlt natürliche Wärme aus. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für ein rundum wohliges Raumklima.

Privatsphäre & Wohlbefinden:
Das moderne Bad vereint Wellness und Funktionalität – ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie einer gemütlichen Badewanne. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein.

Gemeinschaftsräume:
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich sowie ein separater Waschraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Stellplätze & Parkkomfort
Zu diesem exklusiven Penthouse gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze, die das Angebot perfekt abrunden und separat erworben werden:

1x großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Wert ca.: 20.000,00 EUR) – für einen geschützten und barrierefreien Zugang direkt zum Aufzug.

1x Pkw-Außenstellplatz (Wert: 10.000,00 EUR) – ideal für einen Zweitwagen oder Ihren Besuch.

Ein unschätzbarer Vorteil gegenüber vielen Neubauprojekten, bei denen Stellplätze oft gar nicht verfügbar oder weitaus teurer sind.

Sonstiges

Attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Maximale Flexibilität:
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei. Sie eignet sich daher ideal für anspruchsvolle Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah und ohne Eigenbedarfskündigung beziehen möchten, ebenso wie für weitsichtige Investoren.

Mietpotenzial bei Neuvermietung: Die bisherige Kaltmiete betrug 1.300,00 EUR monatlich (15.600,00 EUR p. a.). Durch die anstehende Bezugsfreiheit besteht bei einer Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen – insbesondere durch die separate Ausweisung der beiden begehrten Stellplätze – ein nachhaltiges Mietpotenzial von ca. 1.420,00 EUR bis 1.480,00 EUR Kaltmiete monatlich (Wohnung ca. 1.330–1.370 EUR zzgl. 70 EUR Tiefgaragenstellplatz und 40 EUR Außenstellplatz).

Solide Rendite: Bei Vollvermietung zu marktüblichen Konditionen entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 4,3 % bis 4,4 % bezogen auf den Kaufpreis von 399.000,00 EUR.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 313,00 EUR, wovon 84,00 EUR auf die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten entfallen.

Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 51,7 kWh/(m²·a), Klasse B, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2015) liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.