Ettlingen: Ruhiges Wohnen mit Weitblick: Charmante 5-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten und sehr flexibel nutzbaren 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug). Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Paare, die viel Platz fürs Homeoffice benötigen, oder Familie mit Kindern. Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung ist durch charmante, leichte Dachschrägen in einigen Räumen sogar noch etwas großzügiger, was den Zimmern eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, einladende Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt das absolute Highlight betreten: den wunderschönen, überdachten Balkon. Da er von außen praktisch nicht einsehbar ist, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und einen fantastischen, grünen Ausblick – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die weiteren Räume bieten hervorragenden Komfort: Das großzügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem direkt integrierten, begehbaren Kleiderschrank – ein absoluter Wohntraum. Die drei kompakteren Zimmer eignen sich hervorragend als gemütliches Kinderzimmer oder als separate Arbeitsbereiche für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses seltene Angebot im Herzen von Ettlingen-West perfekt ab.

Ausstattung

Außenbereich: Großer, komplett überdachter und uneinsehbarer Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne.

Schlafkomfort: Großzügiges Elternschlafzimmer inklusive eines praktischen, direkt zugänglichen begehbaren Kleiderschranks.

Küche mit Essplatz: Funktionale Einbauküche (im Mietpreis enthalten), die genügend Platz bietet, um gemütlich einen Tisch und Stühle für das gemeinsame Frühstück zu platzieren.

Badezimmer-Plus: Praktisches, vollwertiges Tageslichtbad, das flexibel nutzbar ist – ausgestattet mit einer Badewanne für entspannte Abende und einer separaten Dusche für den schnellen Start in den Tag (kein separates Gäste-WC).

Böden: Die Wohnräume sind vornehmlich mit pflegeleichtem und wohnlichem Laminatboden ausgestattet.

Fenster: Die Fenster wurden in den letzten Jahren schrittweise modernisiert (ein Großteil vor ca. 3 Jahren erneuert), was für einen guten Schallschutz und eine solide energetische Basis sorgt.

Stauraum: Ein geräumiges, eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Parken: Ein fester Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (70 €/Monat) erspart Ihnen jegliche Parkplatzsuche.

Sonstiges

Hinweis zu den Objektbildern:
Zum Schutz der Privatsphäre und der persönlichen Lebenssphäre der derzeitigen Bewohner haben wir uns bewusst dazu entschieden, nur ausgewählte Einblicke (Wohnbereich, Badezimmer und den Balkonbereich) digital zu veröffentlichen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Räumlichkeiten, die charmanten Schrägen sowie die genaue Raumaufteilung bei einer persönlichen und individuellen Besichtigung vor Ort.

Besichtigungstermine:
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